Fazenda Bonfim em Guapimirim
A Fazenda possui suas cercas internas e externas novas, sendo os mourões de 1ª qualidade com utilização de quase 40 quilômetros de arames farpados novos, conforme as fotos demonstram.
A fazenda é provida de muito pasto e água.
Trata-se do imóvel constituído pelo Remanescente do imóvel Fazenda Bonfim com a superfície territorial de 7.439.383m², zona rural de Guapimirim Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, pertencente a Astria S.A., Empreendimentos Rurais Importação e Exportação, conforme transcrição nº 26.479 do livro 3-AC fls. 58 em 23/01/1974. Cabe citar que tal área, segundo referido documento, correspondente a 743,94ha (hectares), ou 153,7 alq. A Fazenda está localizada em Guapimirim, a partir da saída sul do Km 4,5 da Rodovia RJ-122 (Rio-Friburgo), com acesso exclusivo a uma distância do asfalto de aproximadamente 3 Km por estrada de terra de boa qualidade.
A propriedade está situada em região privilegiada, tanto sob o ponto de vista de disponibilidade de água, quanto pela sua facilidade logística, uma vez que a mesma se situa junto a Serra dos Órgãos e distando apenas cerca de 60 km do centro da cidade do Rio de Janeiro, a segunda maior metrópole do País.
A topografia encontrada na fazenda é típica do local, com predominância de áreas planas de várzea (5-10 m do nível do mar) e morros de pouca inclinação, também característicos do local, do tipo “meia-laranja” (cumes com em média 40m, alguns chegando a no máximo, 60m de altitude). No que diz respeito às pastagens, predominam as gramíneas, do tipo braquiária, plantadas recentemente, havendo grandes áreas remanescentes nativas, nas partes secas e altas em Jaraguá, e baixas úmidas o capim Angola. A fazenda dispõe de várias nascentes, lagos, rios e os topos dos morros, em sua maioria estão cobertos por mata nativa, preservados conforme a legislação ambiental em vigor. BENFEITORIAS: Vias internas: a propriedade é toda cortada em vias internas ensaibradas, permitindo a circulação de automóveis por todos os pastos, até o Rio Guapimirim. A fazenda está cercada e subdividida em diversos piquetes para pastagem, separados por moirões de madeira e arame farpado. Dispõe de três currais. Para pecuária de corte, dispõe de um curral novo, tronco e balança com capacidade máxima de duas toneladas. No que diz respeito à pecuária leiteira, dispõe de curral para leite, com capacidade minimamente para 50 vacas, e de tanque de expansão para resfriamento de 500 litros, em uma sala especial para esse fim, anexa ao escritório da administração, e ao pequeno galpão para guarda de maquinário, donde se pode avistar além do riacho, o curral de leite, a aproximadamente 200 m deste. Em seu percurso pela fazenda duas casas de colono e próximo ao escritório da administração uma residência simples de administrador, todas em alvenaria de tijolos.
Partindo do Rio, seu acesso é feito por cerca de 10 Km pela Linha Vermelha, que em seguida acessa-se a Rodovia BR 040 (Rio – Juiz de Fora), numa extensão de cerca de 5 Km, para então finalmente acessar a Rodovia BR 116 (trecho Rio – Teresópolis), por cerca de 35 Km, onde se chega ao Município de Guapimirim. Do centro da cidade de Guapimirim, se transpõe cerca de 5 Km pela Rodovia RJ 122 (Guapimirim – Cachoeiras de Macacu), até a confluência com a Estrada do Bonfim, que é de terra batida, que apresenta boas condições de trafegabilidade. Após transpor uma extensão de cerca de 2 Km da Estrada do Bonfim , se chega a propriedade.
A Fazenda Bonfim não apresenta servidão de acesso a outras propriedades, fazendo com que a sua entrada seja exclusiva.
Vale destacar, que os acessos existentes no interior da fazenda são de uso exclusivo do proprietário, e foram implantados de forma a otimizar logisticamente o escoamento de sua produção da melhor forma possível e sem a interferência de terceiros.
O imóvel da lide está inserido na região rural do Município de Guapimirim, na localidade conhecida como Bonfim. A ocupação circunvizinha se caracteriza por chácaras e fazendas, com produção voltada para a agricultura e pecuária.
Como o local se situa no início da subida da Serra dos Órgãos, sua topografia alterna áreas planas para agricultura e pasto, assim como áreas onduladas (do tipo meia laranja), cobertas por densa vegetação, típica do bioma de Mata Atlântica, o que proporciona uma farta disponibilidade de água no seu subsolo.
